Immobilienbewertung Verkehrswertermittlung Immobilien Immobilien Markwertermittlung Immobilien Wertermittlung Immobilienschätzung Immobiliensachverständiger Frank Römer


Kapitalisierungsfaktor



Beim Reinertrag der baulichen Anlagen handelt es sich um einen bis zum Ende der geschätzten Restnutzungsdauer  jährlich anfallenden Betrag.

Dieser Betrag wird mit dem Kapitalisierungsfaktor= Vervielfältiger = Ertragsvervielfältiger einer jährlich nachschüssigen Rente kapitalisiert, womit sich der Barwert des jährlich anfallenden Betrags ergibt. Dieser Barwert wird als Ertragswert der baulichen Anlagen bezeichnet.

Der Vervielfältiger stellt somit die Verbindung zwischen dem in € benannten jährlichen Reinertrag der Immobilie und dem Ertragswert der Immobilie her.
Er ist abhängig von der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszinssatz.
Andere Bezeichnungen für den Kapitalisierungsfaktor, sind zum Beispiel Vervielfältiger Ertragsvervielfältiger und Rentenbarwertfaktor.

Der Vervielfältiger ist im Anhang zu der WertV abgedruckt. Er stellt mathematisch nichts anderes als den Barwert einer endlichen Rente dar, wobei als Rente die jährlich anfallenden nachhaltigen Erträge der Immobilien mithilfe des Vervielfältigers kapitalisiert werden.

V nachschüssig =

wobei
q = Zinsfaktor = 1 + p/100
p = Liegenschaftszinssatz
n = Restnutzungsdauer
V = Vervielfältiger

Üblicherweise kann man den Vervielfältiger unmittelbar aus Tabellenwerken ablesen.

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