Immobilienbewertung Verkehrswertermittlung Immobilien Immobilien Markwertermittlung Immobilien Wertermittlung Immobilienschätzung Immobiliensachverständiger Frank Römer


Lage



Die Lage ist ein erheblich wertbeeinflussendes Merkmal im Rahmen der Verkehrswertermittlung.

Üblicherweise unterscheidet man bei einer Verkehrswertermittlung in Makrolage und Mikrolage.


Die Makrolage definiert sich u.a. durch

⇒ Region, Stadt und Stadtteil
⇒ öffentliches und privates Dienstleistungsangebot
⇒ Freizeitmöglichkeiten in Bezug auf Kultur- und Sport etc.


Die Mikrolage definiert sich hingegen u.a. durch

⇒ Nähere Umgebung die den Standort der Immobilie prägt
⇒ Vorhandensein von öffentlichen Verkehrsmitteln
⇒ Anbindung an Straßen
⇒ Immissionsbelastung durch Lärm, Gerüche, Elektrostrahlung etc. auf das Grundstück
⇒ Himmelsausrichtung des Grundstückes

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