Immobilienbewertung Verkehrswertermittlung Immobilien Immobilien Markwertermittlung Immobilien Wertermittlung Immobilienschätzung Immobiliensachverständiger Frank Römer


Wertermittlungsstichtag



Wertermittlungsstichtag ist nach § 3 Satz 1 der WertV  der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung beziehen soll, d.h., die zu diesem Zeitpunkt auf dem Grundstücksmarkt vorherrschenden allgemeinen Wertverhältnisse sollen maßgebend sein.

Dies kann ein gegenwärtiger, aber auch – im Falle einer sog. retrograden Verkehrswertermittlung – ein zurückliegender Zeitpunkt, jedoch kein in der Zukunft liegender Zeitpunkt sein. Denn der Gutachter kann nicht „vorhersehend“ mit der gebotenen Sicherheit die künftige Entwicklung auf dem Grundstücksmarkt prognostizieren.

Indessen kann der Wertermittlung aber durchaus ein Zustand des Grundstücks zu Grunde gelegt werden, wie er sich nach konkreten Anhaltspunkten voraussichtlich in der Zukunft darstellt. Dies kann zum Beispiel auf der Grundlage eines zur Realisierung anstehenden Bebauungsplans erfolgen.

Bei einer Verkehrswertermittlung zu einem Stichtag in der Vergangenheit (oftmals bei Bestimmung des Zugewinnausgleichs im Rahmen von Scheidungen notwendig) dürfen auch nur die Marktdaten und sonstige für die Wertermittlung bedeutsamen Erkenntnisse herangezogen werden, die bis zu diesem Zeitpunkt dem Grundstücksverkehr und auch umsichtig handelnden Käufern und Verkäufern zugänglich waren und von denen man erwarten kann, dass sie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr Beachtung finden.

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