Immobilienbewertung Verkehrswertermittlung Immobilien Immobilien Markwertermittlung Immobilien Wertermittlung Immobilienschätzung Immobiliensachverständiger Frank Römer


Grundstücksmarktbericht 2012 der Stadt Mainz



Der Gutachterausschuss trägt mit seinen Veröffentlichungen zu einer Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei. Aktuell kommt er dieser gesetzlichen Verpflichtung mit der Veröffentlichung des Grundstückmarktberichtes 2012 (Berichtszeitraum 01.01.2011-31.12.2011) nach. Dieser enthält eine Vielzahl von Daten für Sachverständige und für am Immobilienmarkt interessierte Bürger. Neben umfangreichen statistischen Informationen werden alljährlich wertrelevante Daten wie Bodenwertindizes, Liegenschaftszinssätze, marktübliche Erbbauzinsen und Ertragsfaktoren veröffentlicht. Ferner finden sich hier den Immobilienmarkt tangierende Informationen zur allgemeinen Statistik und zum Wirtschaftsleben.

Der Grundstücksmarktbericht steht als kostenfreier Download zur Verfügung (PDF).

Hier können Sie sich einen aktuellen Überblick über das Preisgefüge von Immobilien in Mainz verschaffen. Im Zweifelsfall sollten Sie jedoch einen Gutachter für Immobilienbewertung beauftragen, wenn Sie sich über den Wert unsicher sind.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses verzeichnet für 2011 einen leichten Rückgang der Kauffälle auf insgesamt 2.543. Der Geldumsatz stieg hingegen um 4 % auf rund 660 Mio. €. Mit Ausnahme der Sparten Erstverkäufe von Wohnungseigentum, unbebaute Grundstücke (Wohnnutzung) und Landwirtschaft stand die Entwicklung in allen Bereichen unter positiven Vorzeichen.

Wohnungs- und Teileigentum
Der Handel mit Eigentumswohnungen stagniert mit 1.552 Verkäufen auf hohem Niveau. Der Kaufpreis einer Neubauwohnung mit durchschnittlich 94 m² Wohnfläche (WF) stieg ein weiteres Mal um 7% auf 2.907 €/m²WF, dem Höchstwert seit Auswertung der Kaufpreise ab 1998.

Bei gebrauchtem Wohnungseigentum fielen die Umsatzzahlen bei weitgehend gleichem Transaktionsvolumen (1244 Kauffälle) uneinheitlich aus. Erstverkäufe nach Umwandlung verzeichnen einen Umsatzrückgang von rund -20% auf 38 Mio. €; Weiterverkäufe eine Steigerung um 12% auf rund 120 Mio. €.

Wohngebäude
Bei Grundstücken für 1- und 2-Familienhäuser ging die Anzahl der Kauffälle um 9% zurück. Der Geldumsatzes blieb nahezu unverändert bei 163 Mio. € (0%). Meist verkauft wurden Reihen- und Reihenendhäuser mit Kaufpreisen zwischen 250.000 - 367.000 €, gefolgt von freistehenden 1-Familienhäusern für 185.000 - 455.000 €.

Der Kaufpreis eines schlüsselfertigen Neubau-Reihenhauses (ca. 148 m²WF) auf einem ca. 207 m² großen Grundstück lag im Mittel bei rund 341.000 € (ca. 2.280 €/m²WF). Das Reihenendhaus (ca. 151 m² WF) mit einem ca. 244 m² großen Grundstück wurde im Mittel für rund 358.000 € (ca. 2.440 €/m²WF) verkauft. Neubauten von Doppelhaushälften (ca. 131 m² WF) auf ca. 322 m² großen Grundstücken kosteten im Mittel hingegen rund 334.000 € (ca. 2.410 €/m²WF).

Gewinner am Markt waren Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser - der Umsatz nahm gegenüber dem Vorjahr um 28% zu (Kauffälle: +10%).

Gewerbeobjekte
Die Kauffälle von Gewerbeobjekten gingen um 20 % auf 44 Objekte zurück. Der Geldumsatz stieg auf 119 Mio. € (+7%).

Unbebaute Grundstücke
Der Markt mit baureifen Grundstücken schwankte in großem Maße, da hier eine direkte Abhängigkeit zu der Ausweisung neuer Baugebiete besteht. Der Flächenanteil von Verkäufen unbebauter Grundstücke (Wohnen) ging um 17% auf 10 Hektar zurück, der Geldumsatz fiel um 22% auf 35 Mio. €.

Die verkauften Flächen baureifer Gewerbegrundstücke (Kauffälle: -30%) wurden mit insgesamt 17 Hektar ermittelt (+143%) - der Geldumsatz lag bei rund 24 Mio. € (+118%).

Landwirtschaftliche Grundstücke
Die Anzahl der Kauffälle bei landwirtschaftlichen Grundstücken blieb bei 45 Kauffällen. Der Flächenumsatz fiel um 19% auf rund 17 Hektar - der Geldumsatz halbierte sich mit 0,9 Mio. €.

Wertrelevante Daten
Der Schwerpunkt des diesjährigen Grundstücksmarktberichtes lag auf der Vertieften Auswertung von Renditeobjekten und Wohnungs- und Teileigentum. Die Ableitung von Marktanpassungsfaktoren wurde aufgrund der verzögerten Veröffentlichung der Sachwertrichtlinie mit der NHK 2010 zurückgestellt.

Historische Grundstücksmarktberichte und Mietspiegel im Internet

Auf der Website der Stadt Mainz stehen historische Grundstücksmarktberichte und Broschüren zu gewerblichen Mieten als PDF-Dateien zum Download bereit.

Bodenrichtwerte im Internet
Die Bodenrichtwerte finden Sie im Geografischen Informationssystem auf der Homepage der Stadt Mainz

Benutzungshinweis: Wählen Sie zunächst über die Straßensuche und gegebenenfalls über die Hausnummer oder über Zoomen den gewünschten Kartenausschnitt. Anschließend aktivieren Sie über die Themenauswahl die Anzeige der Bodenrichtwerte. Dann aktivieren Sie den "i"-Schalter über der Karte. Mit einem Klick auf die gewünschte Fläche erscheint nun die Beschreibung des Richtwertnormgrundstückes für die ausgewählte Richtwertzone.

Quelle: Homepage der Stadt Mainz


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