Immobilienbewertung Verkehrswertermittlung Immobilien Immobilien Markwertermittlung Immobilien Wertermittlung Immobilienschätzung Immobiliensachverständiger Frank Römer


Albig


Die Lage ist ein erheblich wertbeeinflussendes Merkmal im Rahmen der Verkehrswertermittlung in Albig. Üblicherweise unterscheidet man bei einer Verkehrswertermittlung in Makrolage und Mikrolage. Bei der Immobilienbewertung von Gewerbeobjekten wie Bürohäusern, Wohn- und Geschäftshäusern in Albig sind natürlich andere Lagefaktoren wertrelevant als bei der Bewertung von Wohnungen, Einfamilienhäusern etc.

Je nach Region ist die Makrolage unterschiedlich zu bewerten, Attraktivität und Exklusivität sowie der Wirtschaftsraum und die Infrastruktur von Albig spielen hierbei eine Rolle und bestimmen den Marktwert im Rahmen der Immobilienbewertung von Albig.

Meine Aufgabe als öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliensachverständiger ist es, den Standort und die Lage einer Immobilie unter Berücksichtigung des regionalen Immobilienmarktes von Albig zu begutachten. Die Vorteile oder Nachteile der Lage, die den Marktwert (fair Value) bzw. Verkehrswert eines bebauten oder unbebauten Gründstückes bestimmen, gilt es zu ermitteln, sowie den Zustand einer Immobilie, ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Altbauobjekte, Eigentumswohnung, Geschäftshaus / Ladenlokal, Industriegebäude oder Industriegelände in Albig zu beurteilen bzw. zu bewerten.

Der Käufer möchte durch die Marktwertermittlung / Verkehrswertermittlung sicher gehen, nicht zu viel zu zahlen, für den Verkäufer ist die Immobilienbewertung - Albig ein Anhaltspunkt für den zu erzielenden Verkaufspreis.


Verkehrsanbindung
Autobahn: A61 und A 63
Bundesstraßen: B 9 - B 271 - B 420 - B 47
Bus- u. Bahnanbindung: Deutsche Bahn AG u. ÖPNV

Allgemeines
Albig, eine kleine idyllische Gemeinde mit Zeitzeugen vergangener Tage im Dreieck Mainz-Worms-Bingen, Landkreis Alzey-Worms, geprägt durch endlose Weinberge. Durchzogen mit ausgedehnten Wanderwegen in der „Rheinhessischen Schweiz“, sogar der Jakobspilgerweg führt durch die Gemarkung. Für Versammlungen oder Familienfeiern werden Räumlichkeiten in der Turnhalle, im Sportheim und im ev. Gemeindezentrum bereitgestellt.

Wirtschaft
Albig, im Landkreis Alzey-Worms gelegen, wird bestimmt von ausgeprägten landwirtschaftlichen und weinbaulichen Betrieben. Sowohl im Fremdenverkehr als auch im Handel und der Dienstleistungsbranche ist ein großer Zuwachs zu verzeichnen.

Nach wie vor zeichnet sich der Landkreis durch eine sehr geringe Industriebesetzung aus, durch die engagierte Gewerbeansiedlungspolitik innerhalb des ca. 5 Hektar großen Gewerbegebietes „Erbespfad“, mit der Ausweisung von attraktivem Gewerbebauland und der unbürokratischen Unterstützung von ansiedlungswilligen Unternehmen durch die kommunalen Körperschaften konnten bisher zahlreiche Betriebe, nicht zuletzt auch wegen der hervorragenden Verkehrsanbindung, angesiedelt werden. Eine Erweiterung des Gewerbegebietes ist in Planung.

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Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung, Immobiliengutachten oder Verkehrswertermittlungen in den Regionen Rheinland-Pfalz und Hessen.