Immobilienbewertung Verkehrswertermittlung Immobilien Immobilien Markwertermittlung Immobilien Wertermittlung Immobilienschätzung Immobiliensachverständiger Frank Römer


Frank Römer - Immobilienbewertung



  • öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung
    Sachverständigenbüro für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

    Für Sie fertigt unser Büro mit festangestellten und freiberuflichen Mitarbeitern  Immobilienbewertungen im gesamten Rhein-Main-Gebiet, in Rheinland-Pfalz, sowie Hessen an.

    Jährlich werden von uns weit mehr als 100 Gutachten erstellt für private Auftraggeber, Firmen, Nachlassverwalter, Betreuer, Steuerberater sowie Amts- und Landgerichte, die Ihnen eine hohe Markttransparenz und Methodenkompetenz im Sinne einer nachvollziehbaren Bewertung mit marktgerechten Verkehrswerten / Marktwerten sichern.

Unser Büro bietet Ihnen u. a. folgende Dienstleistungen rund um die Immobilienbewertung an:

Verkehrswertgutachten   (Marktwertgutachten-Immobilienbewertung) für viele Arten von Immobilien

  •   Einfamilienhäuser
      Zweifamilienhäuser
      Mehrfamilienhäuser
      Wohn- und Geschäftshäuser
      Eigentumswohnungen
      Erbbaurechte

  •   Boardinghäuser
      Logistikimmobilien
      Fachmarktzentren
      Discountmärkte
      Sonderimmobilien etc.

  •   unbebaute Grundstücke
      Gewerbeobjekte
      Lagerhallen
      Bürohäuser
      Läden
      Hotels

  zu den verschiedensten Anlässen:

»   Kauf und Verkauf zur Preisfindung
»   Vermögensauseinandersetzungen bei Schenkung - Erbschaft - Scheidung (Feststellung Zugewinn)
»   Betreuungsfälle
»   Erbschaftssteuerliche Zwecke, ist z.B. der tatsächliche Verkehrswert geringer als der pauschal ermittelte
     Wert, kann dies durch ein Gutachten nachgewiesen werden.
»   Gerichtliche Zwecke im Rahmen von Streitigkeiten über den Verkehrswert
»   Bewertung von Grundstücksbelastungen, z.B. Wohnungsrechte - Nießbrauch - Wegerechte etc.
»   Bewertung von Erbbaurechten
»   Bilanzierungszwecke im Rahmen von IAS/IFRS/HGB
»   Beleihungszwecke für Kreditinstitute

In Abhängigkeit von der Art Ihrer Immobilie wähle ich das passende Verfahren zur Bestimmung des Verkehrswertes aus:

⇒   Vergleichswertverfahren  Für alle Immobilien anwendbar, sofern ausreichende Vergleichspreise vorliegen, überwiegend bei Bodenwerten.

⇒   Ertragswertverfahren Meist bei ertragsorientierten Immobilien, z.B. Mehrfamilienhäuser, Büros etc.

⇒   Sachwertverfahren Meist bei eigengenutzten Immobilien wie Einfamilienhäuser bzw. Zweifamilienhäuser

Diese Verfahren sind gesetzlich geregelt in der Wertverordnung und den Wertrichtlinien und deren Anwendung ist grundsätzlich gleichrangig nach höchstrichterlicher Rechtsprechung (BGH, Urt. vom 15.06.65).

Dennoch hat der Sachverständige das jeweils anzuwendende Verfahren nach Lage des Einzelfalls unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und den sonstigen Umständen des Einzelfalles auszuwählen. Dieser Grundsatz ist auch auf andere in der WertV (jetzt ImmoWertV) nicht explizit geregelten Verfahren (z.B. discounted Cashflow-Verfahren (=Barwertverfahren), Residual-verfahren etc.) anzuwenden (vgl. Kleiber/Simon/Weyers: Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Kommentar v 2002, 4.Aufl. S. 915 ff.).

Der Sachverständige ist grundsätzlich frei in der Wahl seines Schätzverfahrens und die Auswahl liegt in seinem sachverständigen Ermessen. Bei der Auswahl muss sich jedoch der Gutachter den allgemein anerkannten Regeln der Wertermittlungslehre bedienen und zu diesem Zweck alle ihm zugänglichen Erkenntnisquellen sachgerecht auswerten und nachvollziehbar darstellen. Daher ist es z.B. in der Regel nicht sachgerecht, wenn auch häufig noch in der Praxis von Sachverständigen (auch von vereidigten und öffentlich bestellten Sachverständigen!!!) anzutreffen, ein ertragsorientiertes Mehrfamilienwohnhaus nur als Sachwertobjekt zu bewerten.

Die Preise für Gutachten sind abhängig vom Arbeitsumfang Ihres Auftrages und können pauschal oder in Anlehnung an die Honorarrichtlinie des BVS - Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS) vereinbart werden.


Für eine unverbindliche Anfrage verwenden Sie das Kontaktformular,
dass Sie per E-Mail oder als Ausdruck versenden oder faxen können
oder rufen Sie gleich an: ☎ ( 06721 - 987 46 96).